Novosti iz paketa poreznih izmjena za 2025. godinu – Novi porez na nekretnine

Od 1.1.2025., izmjenama Zakona o lokalnim porezima (trenutno Nar. nov., br. 115/16. – 114/23.), uvodi se porez na nekretnine koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor, uz jasno definirane uvjete za oporezivanje i oslobođenja.

Predmet oporezivanja prema čl. 2. st. 1. t. 12. Zakona o lokalnim porezima, predmet oporezivanja su:
Stambene nekretnine, uključujući:
• Stambene zgrade.
• Stambeni dio stambeno-poslovnih zgrada.
• Stanovi.
• Samostalni funkcionalni prostori namijenjeni stanovanju.

Nisu predmet oporezivanja
1. Gospodarstvene zgrade koje služe za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i pribora.
2. Nekretnine s namjenom:
• Proizvodnog prostora.
• Neproizvodnog poslovnog prostora, prema odluci o komunalnoj naknadi.

Oslobođenja od plaćanja poreza

Primjenjuje se na nekretnine koje:
1. Služe za stalno stanovanje.
2. Iznajmljuju se temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje – minmalno trajanje Ugovora o najmu 10 mjeseci.
3. Imaju javnu namjenu ili su namijenjene za institucionalni smještaj osoba.
4. Su u poslovnim knjigama trgovačkih društava kao nekretnine za prodaju, pod uvjetom da od unosa u poslovne knjige nije prošlo više od 6 mjeseci (do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez).
5. Su preuzete za nenaplaćena potraživanja, uz uvjet da nije proteklo više od 6 mjeseci od preuzimanja.
6. Su proglašene nepogodnima za stambeni prostor zbog prirodnih nepogoda.
7. Nisu podobne za stambenu namjenu zbog drugih okolnosti.
8. Su u vlasništvu jedinica lokalne samouprave na njihovom teritoriju.
9. Služe za stalno stanovanje domaćina prema zakonu o ugostiteljskoj djelatnosti (novina).

Porez plaćaju domaće i strane, fizičke i pravne osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31.ožujka za godinu za koju se utvrđuje porez.

Raspon visine poreza
Umjesto dosadašnjeg raspona od 0,60 do 5,00 €/m2 korisne površine, a kako je bilo propisano za porez na kuće za odmor, porez na nekretnine plaćati će se u rasponu:
0,6 € po m² – 8 € po m²

JLS će definirati zone za određivanje poreza.

Autor, Admin

FINACRO Vaš partner do uspjeha!