Novi Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, objavljen u Narodnim novinama broj 72/2025 od 23. travnja 2025. godine, donosi značajne promjene i olakšice za građane koji po prvi put kupuju ili grade nekretninu za rješavanje vlastitog stambenog pitanja. Glavna novost je povrat poreza – bilo 50% PDV-a za novogradnju ili poreza na promet nekretnina (3%) za starogradnju.

Evo ključnih stavki i uvjeta za ostvarivanje ovog prava:

Tko može ostvariti pravo na povrat?

Pravo na povrat poreza ostvaruju državljani Republike Hrvatske koji kumulativno ispunjavaju sljedeće uvjete:

  • Dobna granica: Podnositelj zahtjeva mora biti mlađi od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva.
  • Prva nekretnina: Ni podnositelj zahtjeva, niti njegov bračni/izvanbračni drug, životni partner, niti djeca, ne smiju u vlasništvu imati drugu nekretninu prikladnu za stanovanje u tuzemstvu ili inozemstvu, niti su je imali do 1. siječnja 2025. godine.
  • Nije korištena ranija potpora: Podnositelj zahtjeva i članovi uže obitelji nisu koristili APN subvencije niti bilo koju drugu državnu, gradsku ili županijsku potporu za stambeno zbrinjavanje.
  • Prijavljeno prebivalište: Podnositelj zahtjeva i članovi njegove uže obitelji moraju imati prijavljeno prebivalište i boraviti u mjestu i na adresi gdje se nekretnina nalazi.
  • Datum ugovora: Ugovor o kupoprodaji nekretnine mora biti sklopljen nakon 1. siječnja 2025. godine. Za gradnju, uporabna dozvola za obiteljsku kuću mora postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.

Vrste povrata i iznosi:

Mjera obuhvaća dvije vrste povrata: PDV-a ili Poreza na promet nekretnina, ovisno o vrsti nekretnine i načinu kupnje:

1. Kupnja novogradnje od pravne osobe (investitora):

  • U cijenu nekretnine ugrađen je PDV od 25%.
  • Ostvaruje se pravo na povrat 50% plaćenog PDV-a.

Kako biste podnijeli zahtjev za potporu za izgradnju obiteljske kuće, trebat će vam sljedeća dokumentacija:

  • Preslika osobne iskaznice
  • Uporabna dozvola koja je postala pravomoćna nakon 1. siječnja 2025.
  • Ugovor o građenju na temelju kojeg je plaćen PDV
  • Računi za projektiranje i nadzor
  • Izvadak iz zemljišnih knjiga
  • Potvrda o prebivalištu
  • Dokaz o prodaji prethodne nekretnine, u slučaju da ste posjedovali nekretninu koja se ne smatra odgovarajućom.

Ova mjera je mnogim slučajevima izdašnija, obzirom na visinu PDV-a.

2. Kupnja starogradnje od fizičke osobe:

  • Plaća se porez na promet nekretnina u iznosu od 3% tržišne vrijednosti nekretnine.
  • Taj se iznos u cijelosti (100%) može povratiti kroz isplatu potpore.

Kvadratura i cijena:

Iako je zakon fleksibilniji nego prijašnji prijedlozi, postoje određena ograničenja:

  • Preporučene površine: Zakon definira preporučene površine stambenog prostora ovisno o broju članova kućanstva, ali dopušta odstupanje do 50% iznad propisanog limita. Precizne preporučene površine (npr. 50 m² za jednu osobu, 65 m² za dvije, 80 m² za tri, itd.) definirane su detaljnije provedbenim pravilnicima.
  • Cijena po kvadratu: Cijena po kvadratu kupljene nekretnine ne smije prelaziti više od 50% lokalne prosječne cijene nekretnine. Ako cijena nekretnine premaši ove pragove (kvadratura ili cijena po m²), pravo na potpore ne prestaje u cijelosti, ali se povrat računa prema propisanoj veličini ili prosječnoj cijeni.

Procedura i ostale važne napomene:

  • Gdje podnijeti zahtjev: Zahtjevi za povrat podnose se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), a odobravaju se prema redoslijedu zaprimanja potpunih zahtjeva.
  • Rok za podnošenje: Zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora.
  • Potrebna dokumentacija: Uz zahtjev se prilaže preslika osobne iskaznice, kupoprodajni ugovor (sklopljen nakon 1. siječnja 2025.), dokaz o plaćenom porezu na promet nekretnina ili račun s iskazanim PDV-om (izdan nakon 1. siječnja 2025.), dokaz o prijavljenom prebivalištu te izjava da se nije koristilo prethodne državne potpore.
  • Obveza korištenja nekretnine: Korisnici potpore morat će je vratiti ako u roku od 5 godina otuđe ili iznajme tu nekretninu ili odjave prebivalište i ne koriste je. Ova mjera osigurava da se potpora koristi za stvarno stambeno zbrinjavanje.
  • Nije oporezivo: Potpora za stjecanje ili gradnju prve stambene nekretnine nije oporeziva.

Ova mjera predstavlja značajnu podršku mladim obiteljima i pojedincima u Hrvatskoj, olakšavajući im put do vlastitog doma. Za najpreciznije i najaktualnije informacije preporučuje se pratiti službene stranice Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a.

Izvor:Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, NN 72/2025 – Zakon.hr

Autor, Admin